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土地二胎借款
- 日期：2019-02-11
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很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別，土地二胎其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、帳管費、代償費等附加費用，會增加貸款成本，包括代書服務費(設定及塗銷費用)、地政機關設定規費及書狀費、銀行手續費(代償費、鑑價費、帳戶管理費及作業費)等。因此，消費者在詢問或比較利率的同時，應詳細了解附加費用，有時雖然看起來第1階段利率低，房屋一二胎但加上手續費後並沒有想像中優惠，甚至更高。張旭嵐提醒，土地二胎尤其有些已有房貸者，看到更優惠利率想要轉貸，卻沒有注意到轉貸可能會延伸出的費用，才能清楚分析貸款成本。為減輕貸款壓力，許多申貸者會拉長貸款期限，從20年到40年期不等，但銀行都有貸款者年齡和申貸年限加起來不超過75年的限制，二胎房貸利率因此年紀較長的申貸者還款期限的限制較多，而年紀越輕，貸款年限的彈性越高。則建議採用「固定利率」計息，或許有機會享有固定低利的優勢土地二胎，省下不少房貸成本。申購房貸除了要比較利率數字，精算每個月要繳的本金和利息之外，還得注意潛在的成本與費用，不然恐會陷入利率的迷思。