土地二胎借款

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土地二胎借款

很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別,土地二胎其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、帳管費、代償費等附加費用,會增加貸款成本,包括代書服務費(設定及塗銷費用)、地政機關設定規費及書狀費、銀行手續費(代償費、鑑價費、帳戶管理費及作業費)等。因此,消費者在詢問或比較利率的同時,應詳細了解附加費用,有時雖然看起來第1階段利率低,但加上手續費後並沒有想像中優惠,甚至更高。張旭嵐提醒,土地二胎尤其有些已有房貸者,看到更優惠利率想要轉貸,卻沒有注意到轉貸可能會延伸出的費用,才能清楚分析貸款成本。為減輕貸款壓力,許多申貸者會拉長貸款期限,從20年到40年期不等,但銀行都有貸款者年齡和申貸年限加起來不超過75年的限制,二胎房貸利率因此年紀較長的申貸者還款期限的限制較多,而年紀越輕,貸款年限的彈性越高。則建議採用「固定利率」計息,或許有機會享有固定低利的優勢土地二胎,省下不少房貸成本。申購房貸除了要比較利率數字,精算每個月要繳的本金和利息之外,還得注意潛在的成本與費用,不然恐會陷入利率的迷思。